23-06-2008

Immobilier : “Un marché instable à Lyon”

Les prix de l’immobilier sont en baisse sensible à Lyon. Explications de Valérie Mallecourt, responsable de l’agence Laforêt immobilier à Bellecour.

L’évolution du prix de l’immobilier à Lyon ?
Valérie Mallecourt : Il y a deux tendances : les appartements haut de gamme, qui sont situés dans le 2e et le 6e arrondissement de Lyon ou sur le plateau de la Croix-Rousse, partent relativement vite et se vendent cher, de 3 000 à 4 000 euros le m2. En revanche, le moindre défaut comme une exposition au nord ou l’absence d’ascenseur est immédiatement sanctionné au niveau du prix. Et le m2 peut alors descendre à 2 500 euros.
Mais globalement les prix baissent !
Non, ils se stabilisent. On a l’impression que les prix baissent, mais en réalité il y a aujourd’hui une révision générale des prix, notamment pour tous les biens immobiliers qui étaient surcotés. Exemple : un appartement de 50m2 près de la mairie du 4e, avec une mezzanine, qui a été totalement rénové en 2005, était mis en vente 165 000 euros. Comme il n’a pas trouvé preneur, le vendeur a baissé le prix à 149 000 euros en début d’année. Mais cet appartement, bizarrement, ne se vend toujours pas. Du coup, le prix va encore baisser.
En fait, les Lyonnais n’achètent plus !
On est dans une situation délicate, avec un marché instable. En début d’année 2008, on était vraiment très inquiets car on ne réalisait aucune transaction. Depuis mars, ça va un peu mieux, d’autant plus que les banques accordent plus facilement des prêts immobiliers. Mais comme les gens hésitent plus à investir, les délais de transactions s’allongent et on peut garder un appartement en vente plus de 6 mois.
Comment vont évoluer les prix ?
C’est fort possible que les prix baissent d’environ 5% dans les années qui viennent. Mais il n’y aura pas une dégringolade des prix car il y aura toujours une demande assez forte, notamment avec l’augmentation des divorces.
Reconnaissez que les agents immobiliers ne veulent pas dire que les prix baissent !
Non, en plus ça ne change rien pour nous. Car contrairement à ce que croient les gens, nos primes ne sont pas en corrélation directe avec le prix de nos transactions !
Mais la baisse des prix casse le marché car les gens achètent pour voir leur appartement ou leur maison prendre de la valeur !
Non au contraire, les gens ont peur d’acheter un bien qui est encore surévalué. Comme le marché stagne, les acquéreurs préfèrent attendre un peu, en espérant que les prix continuent à baisser et que leur pouvoir d’achat remonte.
Un conseil pour les Lyonnais qui voudraient investir dans l’immobilier ?
Il faut privilégier l’emplacement. Un appartement situé dans un bon quartier, bien desservi par les transports en commun, avec des commerces de proximité, des espaces verts... Car ce que les gens recherchent, c’est avant tout un cadre de vie agréable.

 

Commentaire

Pollux

Franchement je trouve déplorables les attaques contre cette professionnelle qui a pris sur son temps précieux pour nous donner des informations de première main. Que certains biens immobiliers bas de gamme et de mauvaise qualité aient un peu de mal à se vendre dans cette période de crise mondiale, quoi de plus normal ! Mais cela ne veut pas dire une baisse générale et forte des prix. D'ailleurs, les prix de l'immobilier n'ont jamais vraiment baissé. Je pense que le marché va reprendre avant la fin de l'année, quand les entreprises se seront adaptées aux nouvelles règles sur les heures supplémentaires et que le pouvoir d'achat aura augmenté. Et puis, 4000 euros/m², c'est encore deux fois moins cher qu'à Paris ! On a de la marge.

Bernad

Pourquoi la dame elle commence toutes ces réponses par "Non" ?

josé

Non importe quoi, c’est normal elle défend sont gagne pain, l’immo à lyon ne baisse pas il est entrain de s’effondrer, c’est ne pas pareil.

Just

Je me demande pourquoi les journalistes interrogent encore des professionnels puisque de toute evidence personne ne leur fait confiance Je ne vois pas pourquoi les professionnels continuent à répondre aux questions des journalistes dont la préoccupation essentielle est de trouver des sujets qui font vendre des journaux et sont de ce fait raviis de rendre compte des guerres des conflits des assassinats et meurtres en tous genres des crises financieres et immobilieres .... Devons nous faire confiance aux journalistes qui annoncent depuis 5 ans un krack dans l'immobilier, qui ne s'est pas encore produit ? ( tous les chiffres à notre disposition montrent une baisse à ce jour de 2 à 5% des prix) Faut il se réjouir des difficultés de l'immobilier en France ? Ce qui est certain c'est que si les prix s'effondrent les agents immobiliers feront des ventes avec tous ceux qui n'auront pas le choix ( décès, divorce, problèmes financiers, chomage ...) et que parmi tous ceux qui se réjouissent aujourd'hui ce sera ceux qui ont le plus de moyens financiers qui feront les bonnes affaires et profiterons de la remotée des prix qui suivra Les agents immobiliers font leur métier, ni plus, ni moins Ils n'ont pas envie de voir les prix s'envoler ni s'effondrer et ils sont la pour maintenir la confiance sur un marché, ils savent je suppose qu'une crise n'est pas souhaitable et ils ne font donc rien pour la provoquer . Ne leur demandez pas l'impossible, c'est idiot et perdu d'avance ! Pour Arthur: Je constate que tu nous sort un festival de contre vérités, quel est ton intérèt personnel dans cette démarche?

Tounet

Comment dire tout et son contraire dans une interview... C'est tout de même fortement risible. A croire que tous réseaux immobiliers ont donné des cours de communication a leurs agents ("Ne jamais prononcer le mot baisse, jamais...") Heureusement que nous sommes à l'ère numérique, les communautés, forum et autres blogs avaient déjà envisagé cette crise, mais surtout ce qu'est le début, et elle ne se limitera pas qu'à l'immobilier, bien malheureusement.

bearbear

oui , qu'elles contradictions sur chaques propos.

chandlerleouf

Moi je vous signale juste que l'objectivité des personnes qui vivent de l'immobilier est nul. Entendez-vous dire le poissonnier : "il n'est pas frais mon poisson, il n'est pas frais !!!". Et bien ça n'existe pas. Cette personne édulcore son discours pour encore trouver des personnes prêtes à prendre perpétuité (30-35 ans) auprès de leur banque pour un bien plus que moyen qui aura perdu minimum 30% de sa valeur dans 3 ans et qui ne sera plus adapté aux besoins de la famille. En cas de revente, les "heureux" propriétaire seront en négative equity cher au subprime américain ... Vous savez quand vous revendez à perte et qu'il vous faut encore le rembourser !!! Bref l'immo, c'est clairement pas le bon plan en ce moment d'autant que les taux vont augmenter et que plus personne ne pourra se payer de la pierre à prix d'or.

Edgar

L'analyse de cette professionnelle de l'immobilier n'est pas objective puisqu'elle est responsable d'une agence immobilière. Il est plutôt intéressant d'écouter les analystes de marchés. Et d'après eux, il est intelligent d'attendre entre 6 mois et 1 an. Les prix devraient baisser de 20 à 25% ! Alors, attendons avant d'acheter !

no comment

http://www.lavieimmo.com/actualite-immobilier-Prix_de_l_immobilier_une_baisse_plus_forte_qu_en_1990-00001582.html

arthur

en effet, pour chercher depuis longtemps, ca baisse et meme tres vite... A Lyon, la plupart des agences on des pirx rayés et en baisse. ca ne donne pas envie d'acheter ! Surtout que bien souvent ces appart anciens qui ne partent pas déapssenet le prix du neuf qui ne part pas non plus (c comme vendre une voiture d'occasion plus cher qu'une neuve)... En off les agences me semblent bcp plus catastrophistes... Pour elle c'est le néant depuis l'été 2007 et comme ils disent ils chassent les derniers pigeons ! Malheresement, depuis 2 ans ceux qui achetent son des jeunes de moins de trente ans qui n'ont pas connus la dernière crise et pense que l'immo ne baisse pas... Depuis 2005 plus une personne ayant des moyens informés ne passe a l'achat ! Bon courage aux ai dans cetteconjoncture plus que morose
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