09-09-2008

Immobilier : “Un vrai décrochage”

Le marché de l’immobilier est en plein ralentissement. Explications de Laurent Siragusa, directeur régional de Logic-Immo Rhône-Alpes.

Laurent Siragusa

La situation actuelle sur le marché de l’immobilier à Lyon ?
Laurent Siragusa : Jusque dans les années 2000, Lyon a été une ville très préservée par la flambée des prix de l’immobilier. Du coup, la ville a rattrapé son retard et depuis les prix flambent avec des hausses qui peuvent atteindre 20% par an. Donc c’est normal qu’aujourd’hui, ça se calme.
Les raisons de ce ralentissement ?
La crise financière. Comme les banques accordent moins de prêts et que le pouvoir d’achat baisse, les gens ne peuvent plus acheter aussi facilement. Pourtant, la demande à Lyon est toujours aussi forte. Les Lyonnais veulent devenir propriétaires de leur résidence principale, c’est une certitude. Mais l’argent manque. Résultat : les délais de transactions sont passés de 3 à 6 mois en moyenne. Et le marché immobilier stagne.
Les quartiers de Lyon les plus touchés par la baisse des prix ?
Le 2e arrondissement, avec une chute de 10% en un an. Même chose dans le 1er qui a perdu 5% et dans le 8e où les prix ont baissé de 4% en un an. Par contre, dans certains quartiers, les prix continuent à augmenter. C’est le cas dans le 7e arrondissement avec une hausse de 10%, soit 3 200 euros le m2 dans l’ancien et 3 400 dans le neuf. De toute façon, il y aura toujours des quartiers qui resteront très attractifs à Lyon : la Part-Dieu, la Croix-Rousse, Montchat...
Le neuf est autant touché par ce ralentissement que l’ancien ?
Plus encore, car le neuf connaît un vrai décrochage avec 20 à 30% de ventes en moins sur Lyon cette année. Du coup, les promoteurs font d’énormes efforts pour attirer des clients. Exemple : certains promoteurs vont jusqu’à offrir des m2 et même une voiture, notamment des Fiat 500, à leurs clients. Bref, on revient à des méthodes commerciales qu’on n’avait pas connu depuis la dernière vraie crise immobilière des années 90.
Ce ralentissement va permettre d’assainir le marché immobilier ?
C’est vrai que dans les deux dernières années, de nombreux commerçants, cadres et professions libérales se sont lancés dans l’immobilier pour profiter de la croissance du marché. Et forcement aujourd’hui, comme il y a moins de clients, ça devient plus difficile. Certaines agences vont donc disparaître, notamment les plus petites.
Comment vous voyez l’avenir ?
Je pense que le marché est sain et que la confiance va revenir. Bref, je ne suis pas inquiet car on est bien loin en France de la crise financière que connaissent les Etats-Unis.
Un conseil à donner aux Lyonnais ?
Acheter aujourd’hui. Il ne faut pas hésiter car les prix sont plus facilement négociables. Et comme certains propriétaires sont pressés de vendre, on peut faire de très bonnes affaires.

Page réalisée par Nadège Michaudet

 

Commentaire

minckowitch

N'en deplaise à ceux qui ont eu vision uniquement en lien avec la crise financiére et économique, affolés par le journalisme spectacle, la vision positive du marché immobilier, proposé dans cet article est bonne. Les prix d'achat de biens immobiliers sur le grand Lyon sont parmis les moins chéres des grandes villes Françaises, malgrés la crise qu'on constate depuis cette année, les prix du M2 ne devissent pas. Oui le marché Français et Lyonnais sont Sains, contrairement aux USA ou l'Espagne, Oui on peut acheter sereinement en ce moment.

Victor

Pour ma part, il me semble normal qu'un mec qui doit gagner 6000 euros par mois ne ressente pas l'effet négatif de la baisse du pouvoir d'achat. Débiter des inepties lui permettra probablement, s'il y a des gens assez futiles pour le croire, d'augmenter son salaire. Cela fait plus de 30 ans que l'on nous dit que c'est le moment d'acheter. Et qu'est-ce qu'on s'en fout de savoir qu'un promoteur a offert une voiture à l'UN de ses clients (alors que sur la publicité, il est évident que chaque acheteur allait en bénéficier) ? Pour que les gens achètent, il faut qu'ils soient en confiance. Pour que quelqu'un ait confiance en vous, il faut arrêter de le prendre pour un con.

georges

Je penses que la presse aura une grande responabilité dans les mois values engrangées cs prochaines anées par les acheteurs recents. Bcp savaient (rapport du sénat en 2005) que l'immobilier allait faire le grand plongeon et la presse a volontairement portée des discours simplistes autour d'une hausse perpétuelle pour vendre du papier (les num immo sont tjrs ds les meilleurs ventes). On a jamais eu droit a une analyse digne d'un vrai journaliste (enquete...) et digne de l'intelligence des lecteurs... Uniquement des reprises de communiqués Fnaim et autres pendant des années ! Tous les pro de l'immo s'attendent depuis 2 ans a une baisse severe et en l'occurence les journaliste sne pouvaient l'ignorer ! Ils n'ont tt simplement pas ait leur travail !

sabaudia

Il est certain qu'une personne qui fait profession de vendeur d'appartements ne va pas venir nous expliquer qu'il ne faut pas acheter maintenant!!! Mais pourquoi les animateurs de presse écrite vont-ils toujours interwiever les gens qui ont un intérêt et qui font leur promotion?

William Witkin

Les agents immobiliers tiennent toujours les mêmes propos : c'est le moment d'acheter, la pierre est un investissement sur. Des propos "café du commerce" qu'on s'étonne de lire ains,i bruts de fût, dans votre journal.

arthur

C'est assez haluccinant de lire de telle inepties dans un journal qui se veut de qualité. Tous les analystes savent et disent aujourd'hui que le marché va se corriger tres fortement et personne ne donne de limite basse a la correction (meme le tres haussier michel mouillart prevoit une crise pire qu'un 90 ou les prix ont baissés de 40 %). Dans ce contexte il est scandaleux vois criminel d'inciter les gens a investir dans un bien qui sera amené a perdre de la valeur... Quand on possède un bien a 400 000 € et que l'immo baisse de 2 % comme en juillet et en aout ou accuse une perte de 8 000 € par mois... Qui peut le supporter... Cet homme est un rigolo de première en tt cas... Mai c vrai qu'en tant qu'agent il a intéret a ce que des ventes se fassent, peut importe le prix meme en forte baisse... La situation actuelle ou les transactions sont en chute de 30 % ds le neuf et de 25 % dans l'ancien a Lyon doit en effet lui poser des problèmes pour financer les traites de sa voiture de sport !

Pierre

Comment un represenatant de la presse peut donner les tendances du marche. Je trouve mes references aupres des professionnels et particulierement dans les grandes institutions comme la FNAIM. Il est cepandant vrai que les banques ne font plus leur travail malgre les promesses faites par le pouvoir en place durant la campagne presidentielle. Il est temps que les banques aient des obligations civiles et arretent d'eternuer quand les USA s'enrhume.

guiche

Il y a deux raisons à ces inepties ("Je pense que le marché est sain et que la confiance va revenir"): - soit il croit vraiment à ce qu'il dit, et dans ce cas, je lui conseille de profiter du moment pour changer de métier car il ne comprend rien à son secteur dont tous les voyants sont au rouge - soit il prend des gens pour des flancs, ce qui semble le plus probable...

mulette

le marché est SAIN ??? comment pouvez vous laisser dire une enormité pareille ? le marché est bloqué, tout simplement parce que les prix sont "BEAUCOUP TROP ELEVES" ... les professionels de l'immobilier ont laissé croire que ça ne pouvait jamais baisser, sauf ... qu'à un moment les acheteurs sensés ne peuvent plus suivre !... et ça durera tant que les prix ne reviendront pas à un niveau en correlation avec les revenus des acheteurs..., si seules les banques, ont pris la decision de fermer les robinets, alors , MERCI à elles, elles auraient même dut les fermer avant, ça aurait evité à certains d'être coincés avec des prêts variables et autres relai + de 140% d'augmentation en dix ans, et vous pensez reellement qu'aujourd'hui des ristournes de -10 ou -20 % vont suffirent ??? que nenni !

Steph

Personnellement, avec mon seul salaire, il y a longtemps que j'ai fait une croix sur l'idée d'acheter un appart! Les prix n'ont plus rien à voir avec la valeur du bien. Après on s'etonne que les gens n'achetent plus...
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