"En tant que professionnel on se sent blessés et stigmatisés", voilà les termes utilisés par Patrick Lozano, président de l’Unis Lyon-Rhône, en réaction à ce que les professionnels du métier prennent comme une critique. Mais alors qu’est-ce qu’a bien pu faire la Ville de Lyon ? Eh bien, un dessin de caricature. Dans le numéro d'hiver 2022/2023 du magazine municipal Au fil de Lyon, il y avait une bande dessinée rappelant la légende du Gros Caillou de la Croix Rousse.
Dans cette dernière, il nous est présenté un huissier de justice qui, après avoir expulsé une famille de Canuts, a été condamné par le bon dieu à pousser son cœur de pierre à travers toute la ville jusqu’à ce qu’il rencontre quelqu’un de plus méchant que lui. Il y croisa un régisseur d’immeuble qui lui dit. « Quand vous aurez fini de vous amuser, vous irez expulser quelques locataires qui réclament qu’on entretienne leur immeuble. » Même si cette bande dessinée prend place en 1890, cette caricature ne passe pas pour les professionnels du métier. C’est pourquoi, ils ont demandé une réunion au maire de Lyon pour avoir des explications. Cette demande formulée via une lettre recommandé envoyée début février n’a, pour l’heure, reçu aucune réponse. "Ce n’est pas tant la caricature que l’on veut dénoncer mais bien le fait qu’elle provienne de la municipalité qui se veut être un partenaire de l’Unis. Cela encourage la stigmatisation de la profession et certains se sentent blessés. De plus, la mairie ne répond pas à notre sollicitation c’est pourquoi, j’annonce que nous ne signeront pas la Charte lyonnaise du ravalement de façade", déclare par Patrick Lozano.
Outre cette réaction, l’Unis a tenu à dresser un bilan suite à la décision de la part de la Métropole de Lyon de tester l’encadrement des loyers sur Lyon et Villeurbanne.
Pour rappel, l’année dernière elle a décidé de tester cette mesure pour tenter de limiter l’augmentation des loyers dans des secteurs en forte tension immobilière. Le secteur a été découpé en 4 zones et pour chacune, ils ont observé et dressé en suite une référence du m² qui varient en fonction du nombre de pièces de l’année de construction, et si le bien est loué vide ou meublé. Ensuite pour encadrer ce loyer, il faut faire plus 20% et cela donne le plafond hors charges que les propriétaires ne peuvent pas dépasser.
Par exemple, pour un T3 de 60 m2 loué vide autour de la place Bellecour et construit avant 1946 : le loyer de référence de 12 € par m² fixera le plafond du loyer à 864 € par mois hors charges (soit 60 x 12 + 20 %). Au-delà, les tarifs pratiqués seront illégaux.
Cependant les propriétaires peuvent quand même faire payer un complément de loyer si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (localisation, confort...) par rapport aux logements voisins.
Patrick Lozano a rappelé que l’objectif affiché avec cette mesure était de faire revenir les ménages dans la ville de Lyon. Mais au bout du compte quels sont les effets sur le marché locatif ? Après un an on observe que les T1 et les T2 sont tirés vers le bas, les propriétaires doivent louer moins cher leurs appartements mais c’est l’inverse pour les appartements T3 et plus qui eux voient leur loyer augmenter. Ce qui ne correspond pas à l’objectif de l’encadrement des loyers. "On se trompe de cible et on se trompe de méthode surtout", énonce Patrick Lozano. Au total 60 loyers non conformes ont été signalés aux services de la métropole, 29 procédures de conciliation ont été lancées et seulement 7 loyers ont été baissés.
Cela rajoute encore de la complexité pour les propriétaires et les investisseurs potentiels. Car en plus de cet encadrement ils doivent faire face l’obligation des travaux pour remettre aux normes les bâtiments énergétiquement. Les appartement classé G et F ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025 et du 1er janvier 2028. Ce que les professionnels observent c’est que face à toutes ces difficultés, les gens délaissent l’immobilier et préfèrent vendre et l'on va faire face à un appauvrissement du parc. Avec l’encadrement des loyers, les propriétaires ne peuvent plus amortir le coût des travaux qu’ils feront pour remettre aux normes leurs logements.
Au bout du compte, cet encadrement des loyers dégrade la qualité de vies des locataires selon le président de l’Unis, "un propriétaire qui décide d’engager 30 000 euros de travaux pour créer une chambre à son locataire, ramener à l’encadrement des loyers avec la typologie et la surface, l’appartement est moins cher qu’auparavant. C’est une aberration du système et c’est ce qu’on dénonce, on veut un marché qui est régulé."
et celui qui paie EST TOUJOURS LE BOSS!çà a toujours marché comme çà :religion ou pas -politique ou pas!!
Signaler Répondrec est vrai
Signaler RépondrePour louer en airbnb, il faut demander un changement d'usage du logement qui sera refusé s'il se situe en plein centre de Lyon et dans tous les cas, le nombre de jours sera limité et une compensation sera exigée.
Signaler Répondreperseverez!!y faut appuyer ou que çà fait mal!!
Signaler RépondreExactement, moi aussi et même la retraite à 74 ans pour les Métiers dit en tensions mal payés qui ne trouvent pas preneur .
Signaler RépondreSi les propriétaires-bailleurs n'étaient pas multi-propriétaires, ce qui est le cas à Lyon, privant par la même les prétendants à l'acquisition de leur résidence principale, le marché de la location ne serait pas si tendu. Encore une fois, les improductifs collectionneurs de logements nuit à l'économie et à l'installation de forces vives créant, eux, de la richesse. Heureusement, les taxes arrivent, notamment sur la vacance locative.
Signaler RépondreQui êtes-vous pour oser traiter de "bon à rien" une personne du forum ? On retrouve bien ici l'agressivité de Twitter mais les posteurs sont moins anonymes.
Signaler RépondreMais les bons à rien, comme vous dites, sont avant tout les esclavagistes modernes escroquant les locataires et la CAF avec les APL soutirés par des loyers ne respectant pas le plafonnement. Les vrais assistés sont les improductifs propriétaires-bailleurs bénéficiant au final des APL pour strictement aucun service productif en contrepartie.
Assumez vos propres besoins, ce n est pas à la société ni aux propriétaires de vous prendre en charge, allez habiter dans des villages ou restez dans vos pays d origine il y aura moins de monde en ville et donc plus de places et donc des loyer moins élevés . La France est le pays le plus redistributeur du monde , vous êtes trop mal habitué !
Signaler Répondreavec cette limitation des loyers , le parc immobilier sera moins bien entretenue et va se dégrader, mais ça les pastèques ne peuvent pas le comprendre……!!!
Signaler Répondreavant d encadrer les loyers ,y nous obligent maint'nant à encadrer les fenetres!
Signaler RépondreJe fais partie de ceux qui ont vendu leur bien à Villeurbanne, mis dehors ma coloc d'étudiant et vendu à un riche ingénieur qui en a fait sa résidence princiaple.
Signaler RépondreEn cause l'explostion de la taxe foncière, le plafonnement des loyers, le DPE passé de D à E avec les nouvelles règles et interdit de louer dans 10 ans.
Moralité ça fait pas un appartement locatif moins cher moins énergivore toussa toussa, mais un appartement locatif de moins tout court.
Gros malin, si on lui dit interdiction de louer il le laissera vide ou le mettra en Airbnb pour contourner cette mesure. Les propriétaires bailleurs ne sont pas responsables de la pénurie de logement, ni du montant des salaires, si les gens ne peuvent pas se payer un loyer, ils peuvent s'excentrer de Lyon, rien ne les en empeche
Signaler RépondreL'encadrement des loyers ne sert a rien. Les propriétaires peuvent faire du Airbnb est y échapper (ils auront raison). Si cet encadrement ne leur convient pas, ils ont le droit de sortir leurs biens du marché locatif traditionnel. Du coup moins de biens sur le marché... Encore une idée de génie de nos élus
Signaler RépondreBravo !!!
Signaler RépondreMarre de ces proprios qui s engraissent sur le dos des locataires.
Le prix du loyer représente 30 à 40 % du salaire.
Il faut réglementer les loyers avec un barème strict.
Exemple, un marchand de sommeil qui loue un taudis de 50 mètres carrés 800 euros.
Les services de l État, lui diront, "ce taudis, c est 150 euros le mois, et si cela ne vous convient pas, interdiction de louer"
çà me rappelle l episode 1981 -1984 avec les delires mystico mitterrandiens
Signaler Répondreles mêmes politiques qui encadrent les loyers sont ceux qui font exploser la taxe foncière. ça tourne pas rond dans leurs têtes
Signaler RépondreOui sauf que quand la demande est supérieure à l’offre…, les prix ne peuvent pas baisser.
Signaler RépondreVous allez voir que l’offre de airbnb va augmenter pour les gens qui peuvent sortir de la location annuelle
Bravo ce gouvernement !
Votre raisonnement pourrait être juste ,
Signaler RépondreNéanmoins pour cela il faudrait que les petites villes attirent économiquement des entreprises…
Faire de la décroissance à Lyon, les écolos y arrivent très bien.
Cela va devenir comme saint Étienne.
Des cas sos et des pauvres dans le centre et les gens aisés à l’extérieur.
C’est ce que vous voulez ?
C’est ça quand on confie la politique à des ignares sur le sujet
Bonjour M.
Signaler RépondreC’est votre réponse qui est debile.
Ce monsieur a bien raison de ne pas respecter les plafonds.
Pour vous faire comprendre le problème.
Si sur un emplacement il y a 100 demandes et 50 offres, ce n’est pas en plafonnant que l’on va résoudre les problèmes!
Au contraire, en plafonnant, les propriétaires ne vont pas entretenir et faire des travaux sur leur bien., les copro rues se dégradées.
Vous connaissez les baux de 48?
Les locataires étaient content d’avoir des loyers très bas.
Du coup les propriétaires n’entretenaient pas leur bien et les locataires se plaignaient.
Je vous conseille cette lecture:
https://la-chronique-agora.com/encadrement-loyers-ne-marche-vraiment-pas/amp/
Sauf que le propriétaire à un apport s'il veut acheter...donc il perd au final de l'argent...bref il investira ailleurs que l'immobilier
Signaler RépondreAvec un Roland Payre hors sol pour qui l’immobilier est de l’hébreu, ça va être compliqué !
Signaler Répondrele logement tout comme le territoire c est le cœur d une société, je ne vois aucun parti qui propose quelque chose de valable
Signaler Répondrec est juste une pompe à fric pour nos élus
plusieurs proposition devraient être faites comme
-interdiction d avoir une maison secondaire sur un territoire en tension, l achat ou la location devrait être réservé aux personnes résidents sur le territoire!!
-plus de taxe foncière pour une résidence principale mais remettre la taxe d habitation pour tous (on profite tous des services collectifs)
En ne respectant pas les encadrements, vous avez pour résultat une pénurie de location et donc une hausse des prix. C'est tout l'inverse de l'effet recherché. Pour agir de faàn aussi stupide, il vous manque forcément des neurones, ce qui est nocif pour la santé et à terme pour la survie.
Signaler RépondreTu n'es qu'un jaloux et un bon a rien
Signaler RépondreLa politique de la ville veut faire porter sur le dos des propriétaires la pénurie de logement, la ville doit prendre ses responsabilités en accordant des permis de construire, si elle ne le fait pas, elle n'a rien à exigé des propriétaires. Les propriétaires devraient pouvoir choisir librement le prix du loyer, pour ma part je ne respecte pas l'encadrement.
Signaler RépondreLe gars n'est pas gêné de nous dire qu'il se fait payer son appart par des étudiants!!!
Signaler RépondreÇa suffit l'assistanat !!!
Moins les loyers sont chers , moins ils remboursent d'APL , les locataires, le gouvernement en a rien à faire, de la fumisterie comme toujours.
Signaler RépondreEt si l'on parlait des voitures électriques....
les appartements anciens vont baisser fortement, les neufs rares vont grimper car sans travaux obligatoires. pire les garages vont exploser car sur les programmes neufs le maire ne veut pas autant de garage que de logements... à la place des vélos partagés.
Signaler RépondreMoi je mettrai la liberté des prix des loyers à 1000€ moyennes.
Signaler RépondreDonc d'après vos dire vous ne payer que 110 euros de votre poche pour être propriétaire d'un appartement et vous vous plaignez ? En clair vous voudriez être propriétaire uniquement sur le dos de vos étudiants, belle mentalité que voilà !
Signaler RépondreCette Mairie de Doucet a tout pourrie !
Signaler RépondreCelle ci profite du système capitaliste en étant anti capitalisme ! L’immobilier restera toujours une valeur sûre car dans qq années face à des mesures drastiques inapplicables les politiques reverront leurs positions et assouplieront les mesures ..
investisseurs investissez encore car ds 3/4 mois peut être que les taux seront très hauts mais pas sur non plus ..
Tu n'avais qu'à négocié le prix d'achat. Pas la faute des autres tes erreurs
Signaler RépondreBein alors si on ne peut plus augmenter les loyers, la nourriture, l'électricité de 10, 20 ou 30 % sans augmenter les salaires bien sur, mais ou va-t-on ?
Signaler RépondreJe pense au contraire que les étudiants pourront trouver plus aisément un logement à un loyer honnête. Les étudiants ne sont pas là pour vous rembourser votre prêt immobilier, une partie certes, c'est tout bénéfice pour vous mais vous exigez tout uniquement pour vous. Je suis propriétaire, je loue et je ne perds pas d'argent !
Signaler RépondreQuelle idée de vouloir vendre, ne vous faites pas plus sot que vous l'êtes enfin : le marché immobilier est en baisse de prix. Et une fois de plus vous perdrez de l'argent. Quelle âne !
Fin du débat !
Bonjour
Signaler RépondrePour faire simple : j’ai acheté en 2010 un taudis loué 565€ , je l’ai refait à neuf et loué en 2022 715€ , les locataires étudiants étaient ravis
Aujourd’hui je dois le louer 590€ !!!
Mais mon pret est toujours de 700€ !!!
Conclusion ; je vends vite et je me sauve
Les nouveaux propriétaire y habiteront et il n’y aura plus de location pour les jeunes locataires qui vont devoir se loger à st Étienne
Bravo !
Oui, je connais plusieurs propriétaires qui font ça : location meublé et location type r'bnb permettent de contourner ces encadrements, avec pour résultat une pénurie de location classique et donc une hausse des prix.
Signaler RépondreBref, tout l'inverse de l'effet recherché.
contourner l encadrement des loyers et l interdiction liée au DPE c est possible en toute légalité. A réserver aux locations vides et aux locataires qui souhaitent rester longtemps. Après l auto-entrepreneur on va assister au locataire indépendant.
Signaler RépondreEncadrement des loyers ! On a un peu l'impression que l'indice IRL ne tient pas compte de l'augmentation de impots fonciers que payent les bailleurs ni de la CFE qui est un foncier supplémentaire DEPUIS 2022 que ces memes bailleurs doivent aquiter en plus de cette taxe fonciere même si on est un particulier ! car on vous oblige a avoir un numero siret et dès qu'on en a un on raque a cette CFE en plus de la declaration fiscale fonciere et de l'impot foncier .
Signaler RépondreC'est un raisonnement completement mafieux mais bien sûr les députés qui ont voté ceci ne connaissent rien a la legislation des locations .
C'est comme si on vous disait que l'essence , le chauffage , l'eau , l'électricité ne fait pas partie de l'inflation ! Mais chaque année on vous augmente la taxe fonciere (voyez Paris , Grenoble , Lyon etc et en prime on a la CFE
MERCI pour ces revisions Foncieres a nos ecolos . Du jamais vu .
Pour les spécialistes en gestion immobilière de la place de l' Hôtel de Ville de Lyon...
Signaler RépondreUne règle de trois. A savoir :
864 E X 12M+20%= 12 441 E/380 000 E = 3.27% de rentabilité brute avant impôts et autres ravalements de façade obligés. Nous sommes classés UNESCO sur le secteur. Faut le savoir.
380 000 Euros : la valeur vénale du bien place Bellecour 60 M2 X 6 327 E le prix moyen sur le 2ème Ardt. Les spécialistes en la matière devraient lire (ou relire...) la fumeuse loi du 1er septembre 1948 et ses dégâts collatéraux pendant près de trente ans pour l'immobilier de ce Pays. Au moins, en ce qui concerne les grandes villes. Une pensée pour l'Abbé Pierre...
"Au lieu de dépenser et d'emprunter des centaines de millions pour des voies cyclables" ...ou de distribuer des milliards aux commerçants et restaurateurs qui en ont profiter puissance 100 pendant le Covid ...
Signaler RépondreBfm business avait prévenu qu'on se dirigeaient vers une crise du logement, tout comme ils avaient prévenus pour le crack financier de 2008... Qu'on fait les classes politiques ? Rien.
Signaler RépondreIl y'a de moins en moins de logements, le niveau de constructions passé ne permettra pas de faire face à l'inflation démographique, encore moins avec la course à la rénovation que lrem a fait avec les verts, pire, étant donné qu'on ne demande pas aux ressortissants de l'UE de s'enregistrer, nous ne savons pas exactement combien nous sommes dans ce pays, donc toute politique accrue d’accueil ne fait que renforcer la rapidité du mur du manque de logements. Ce qu'on a pu voir avec les plaintes de familles ne pouvant hébergé leurs membres ukrainiens.
Mais ne vous inquiétez pas, à la différence du 19e où il y'avait des émeutes pour le manque de logements, les dom-tom nous apprennent qu'il n'y aura rien, des décennies qu'ils se plaignent du manque de logements, les collectivités tout partis confondus ont toujours fait la sourde oreille à ce problème. L'avenir est donc à vivre chez les parents à vie ou sous une tente... En Italie ce problème a en partie diminué la fécondité, car personne n'a envie de faire des gosses avec les parents à 4m de la chambre... il se trouve que ce dernier point est considéré comme positif chez eelv.
1800 logements construits l'année dernière . Au lieu de dépenser et d'emprunter des centaines de millions pour des voies cyclables, ils feraient mieux de construire ou de réhabiliter des logements HQE. Ce serait une vraie politique écologique et sociale. Dans mon village de la périphérie, c'est ce qu'a fait la mairie ( de droite , comme quoi ! ) et les locataires sont TRES satisfaits.
Signaler RépondreLa soviétisation de l'immobilier en France devient année après année de plus en plus pressante.
Signaler Répondreca fait longtemps que la rentabilité locative n'y est plus à Lyon .... vivement l'interdiction de louer avec le DPE pour assainir encore plus.
Signaler Répondredu coup ça va faire de moins en moins de biens à louer et de moins en moins d'investisseurs...
après tout faites comme tout le monde et devenez proprio a 6-8000€ le m2, encore faut il des biens à acheter...
mais j'oubliais à Lyon on préfère légaliser les squats et encourager les vendeurs de sommeils...
La voilà la bonne idée, faire une BD satyrique sur les politiques écolos Lyonnais, j'ai plein d'idées si un dessinateur veut la réaliser ;-)
Signaler RépondreCe sera à coup sûr un succès !
Les écolos sont tellement militants et mesquins (avant d'être des élus responsables) que les effets pervers de cette mesure sont ce qu'ils souhaitent aussi, ils en jubilent.
Signaler RépondreDire que les écolos fustigent l’élevage intensif en batterie.
Signaler RépondreOui, les prix de l'immobilier sont bien trop élevés à Lyon et dans les grandes villes. Cependant ce prix correspond à la loi de l'offre et de la demande, ils ne sont donc pas injustifiés : ce qui est rare est cher et les écologistes ne pourront pas aller contre cette loi au risque de déstabiliser encore plus la situation.
Signaler RépondreNous payons des années d'absence de politique d'aménagement du territoire : les villes concentrent toute la richesse donc attirent de plus en plus de monde au détriment des petites villes et des territoires ruraux qui sont laissés à l'abandon. La concentration urbaine est une véritable folie, il faudrait mener une politique de décroissance des grands centres urbains.
Le fric n'est jamais un régulateur mais toujours l'outil pour la guerre.
Signaler RépondreLes verts nous on fait du Fantasia -l apprenti sorcier.
Signaler RépondreIls croyaient qu ils etaient des magiciens hors pairs .Ils ont juste réussi a déstabiliser le marché en voulant
réguler quelques excès .
Le bilan de l action est déficitaire pour les propriétaires et les locataires comme expliqué dans l article.
"Ils se prenaient pour des Merlins alors que ce ne sont que des Mickeys "