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Immobilier : les prix de vente ne sont plus surévalués à Lyon

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A Lyon, un bien immobilier coûte environ 2,75% de moins que le prix de base estimé.

Les prix de vente dans l'immobilier ne sont plus surévalués en France. Selon une étude des agences immobilières Orpi. L'écart entre le prix estimé et celui de la vente réelle est désormais négatif sur Lyon comme d'en d'autres grandes villes françaises. Entre février 2014 et février 2015 les biens immobiliers lyonnais ont été vendus 2,75% moins cher que leur estimation. Mais cette baisse est l'une des plus faibles car les nouvelles constructions urbaines et la politique d'aménagement territoriale ne permet pas de grandes chutes de prix, selon Orpi. Cela révèle aussi un équilibre économique dans la métropole et une balance positive entre l'offre et la demande pour l'immobilier lyonnais.


Commentaires 17

Déposé le 14/04/2015 à 21h11  
Par Nostrodusoir Citer

Surenchère ! a écrit le 14/04/2015 à 10h08

Moi j'ai 500 appartement et 3000 hectares de terrain sur Paris. Alors tes misérables appartements (imaginaires) et en gros ta vie de rentier qui te fait rêver, camembert hein. Sale pauvre :^)

Haha Excellent
Mais t'as pas compris
Je ne suis pas rentier (avec mes misérables apparts, ça suffirait pas)
Je travaille
Et je trouve qu'on devrait taxer plus la rente que le travail ou la consommation
Voili voilà
Mais t'as le droit de pas être d'accord Rockfeller

Déposé le 14/04/2015 à 10h08  
Par Surenchère ! Citer

Nostromo a écrit le 10/04/2015 à 12h20

Haha. Rien à voir dommage. Mais bien essayé quand même
Avec 3 apparts en location et 1 terrain que je suis en train de vendre dans le genevois, je peux te dire que je ne suis pas tout à fait socialiste ni jaloux / Quelle horreur
Je pense juste qu'il vaut mieux taxer les rentiers que les entreprises, le revenu du travail, ou même la consommation
Si tu crois qu'il faut être socialiste pour ça, ton univers est étroit

Moi j'ai 500 appartement et 3000 hectares de terrain sur Paris. Alors tes misérables appartements (imaginaires) et en gros ta vie de rentier qui te fait rêver, camembert hein. Sale pauvre :^)

Déposé le 11/04/2015 à 13h03  
Par Lolo Citer

voireuil a écrit le 11/04/2015 à 09h30

De toute façon, en étant dans une enclave marocaine, les prix ne peuvent que baisser.
Dans mon quartier, seuls les musulmans et les racailles achètent... et pour cause, une mosquée toute neuve est en train d'être construite dans la plus grande discrétion.

Vous pouvez circulez, vous n'êtes plus en France dans la Métropole de Lyon, mais au Maroc.

voireul champion toute catégorie des acariâtres, si la diversité ou plus généralement les autres te dérangent tu es libre d'aller vivre tout seul ou bon te semble......mais le plus loin possible alors!

Déposé le 11/04/2015 à 11h58  
Par Nostromo Citer

voireuil a écrit le 11/04/2015 à 09h30

De toute façon, en étant dans une enclave marocaine, les prix ne peuvent que baisser.
Dans mon quartier, seuls les musulmans et les racailles achètent... et pour cause, une mosquée toute neuve est en train d'être construite dans la plus grande discrétion.

Vous pouvez circulez, vous n'êtes plus en France dans la Métropole de Lyon, mais au Maroc.

Un peu con ton commentaire mais bon...
Ceci dit c'est quoi ton quartier ?
Parce que je veux bien acheter moi si c'est moins cher.
Et ça ne me gène pas d'avoir des voisins marocains. Ils me donneront des petits gâteaux à leurs fêtes et moi du chocolat à Pâques
D'ailleurs, si tu te casses on sera encore mieux
Bon alors t'es où dugenou ?

Déposé le 11/04/2015 à 09h30  
Par voireuil Citer

De toute façon, en étant dans une enclave marocaine, les prix ne peuvent que baisser.
Dans mon quartier, seuls les musulmans et les racailles achètent... et pour cause, une mosquée toute neuve est en train d'être construite dans la plus grande discrétion.

Vous pouvez circulez, vous n'êtes plus en France dans la Métropole de Lyon, mais au Maroc.

Déposé le 11/04/2015 à 09h04  
Par Pierrimmo Citer

A Lyon le lobbying immobilier est très fort et implanté de partout (mairie et diverses associations), le maire actuel, intéressé, fait lui aussi tout ce qu'il peut pour que la surestimation des biens continue.
L'immobilier Lyonnais, surestimé de 18%? devrait revenir à de vrais prix , mais lentement.

Déposé le 11/04/2015 à 07h26   Depuis l'application iPhone Lyonmag  
Par lapalisse Citer

Ce sont les agences parisiennes installées à Lyon comme Barnes qui surévaluent très largement les biens qui ne se vendent jamais . Lyonn'est pas Paris et n'a pas une clientèle internationale .! CQFD

Déposé le 10/04/2015 à 13h47  
Par hal006 Citer

elle mais le chocolat dans le papier d'alu lol

Déposé le 10/04/2015 à 12h20  
Par Nostromo Citer

mauricecg a écrit le 10/04/2015 à 12h08

Les socialistes se reconnaissent facilement, au lieu de chercher à s'élever pour avoir mieux, ils jalousent les autres en révant de les piller.

Haha. Rien à voir dommage. Mais bien essayé quand même
Avec 3 apparts en location et 1 terrain que je suis en train de vendre dans le genevois, je peux te dire que je ne suis pas tout à fait socialiste ni jaloux / Quelle horreur
Je pense juste qu'il vaut mieux taxer les rentiers que les entreprises, le revenu du travail, ou même la consommation
Si tu crois qu'il faut être socialiste pour ça, ton univers est étroit

Déposé le 10/04/2015 à 12h08  
Par mauricecg Citer

Nostromo a écrit le 10/04/2015 à 10h58

J'irais même plus loin que la taxation lourde des plus values sur toute habitation (même principale) au delà de l'inflation
Je taxerais aussi les plus values sur le foncier dans les mêmes conditions
Des rentiers bien gras vendent aujourd'hui des terrains à prix d'or qui ont été payés des bouchées de pain après guerre
Voire parfois des terrains issus de spoliations
Mais aucun gouvernement n'a jamais eu le courage de s'attaquer à ce sujet, tant les rentiers sont nombreux dans notre pays

Les socialistes se reconnaissent facilement, au lieu de chercher à s'élever pour avoir mieux, ils jalousent les autres en révant de les piller.

Déposé le 10/04/2015 à 10h58  
Par Nostromo Citer

jbdjf a écrit le 10/04/2015 à 08h18

Certains biens sont en vente depuis plusieurs années. Explication des propriétaires et agences immobilières: Ce n'est pas la bonne période pour vendre.
Mais ce n'est pas à cause de la crise que ça ne se vend pas. C'est bien parce que les prix sont encore beaucoup trop élevés!
Mon avis:
- Un couple ayant environ 25000€ de revenus annuels peut emprunter environ 140000€.
- Ceux qui possédaient des actions en bourse, les capitalistes donc, ont vendu leurs actions (d'où le précédent crack boursier) pour investir dans l'immobilier. Du coup, ils ont acheté en masse, ce qui a fait grimper le prix du m2 un peu partout en France.
- Un bien vendu 180000€ il y a 15 ans avec un emprunt à 8% sur 20 ans est mis en vente (donc pas vendu) aujourd'hui 400000€ (et oui, ça fait mal) à 2,5%

Solution selon jbdjf:
- Taxation des plus-values sans limite de temps dès lors qu'elles dépassent le taux moyen de l'inflation (sauf pour ceux qui vendent leur habitation principale)
- Incitation pour les propriétaires de biens locatifs à vendre rapidement, en proposant par exemple une date butoir pour mettre en place la 1e proposition.

Mais comment peut-on se regarder dans un miroir lorsqu'on possède plusieurs biens immobiliers alors que certains n'ont même pas de quoi acheter leur habitation principale alors qu'ils travaillent!!!!!!

Plus de 2 ans que nous cherchons un bien à acheter, revenu annuel: 25000€. Tout ce que nous trouvons est sur-évalué (2 à 3 fois).
Rappelez-vous ce qu'on pouvait s'acheter avec 1.000.000 de francs!!!!!!!!
Ce sont les acheteurs qui décident du prix de l'immobilier, pas les agences ni les propriétaires, c'est pour cette raison que presque rien ne se vend.

J'irais même plus loin que la taxation lourde des plus values sur toute habitation (même principale) au delà de l'inflation
Je taxerais aussi les plus values sur le foncier dans les mêmes conditions
Des rentiers bien gras vendent aujourd'hui des terrains à prix d'or qui ont été payés des bouchées de pain après guerre
Voire parfois des terrains issus de spoliations
Mais aucun gouvernement n'a jamais eu le courage de s'attaquer à ce sujet, tant les rentiers sont nombreux dans notre pays

Déposé le 10/04/2015 à 09h27  
Par EPYKUR Citer

Ma maman a acquis son bien en 1999 pour 50.000 Euros.
Si elle le vendait, il se négocierait autour de 160.000 Euros (soit plus de 3x sa valeur d'achat).

Il ne semble pas que mon salaire ait triplé dans la même période.
Même si j'ai de l'apport, je ne ferais pas de démarche d'achat, tous les biens sont largement surévalués.

Je me paierais des voyages à la place !

Déposé le 10/04/2015 à 08h18  
Par jbdjf Citer

Certains biens sont en vente depuis plusieurs années. Explication des propriétaires et agences immobilières: Ce n'est pas la bonne période pour vendre.
Mais ce n'est pas à cause de la crise que ça ne se vend pas. C'est bien parce que les prix sont encore beaucoup trop élevés!
Mon avis:
- Un couple ayant environ 25000€ de revenus annuels peut emprunter environ 140000€.
- Ceux qui possédaient des actions en bourse, les capitalistes donc, ont vendu leurs actions (d'où le précédent crack boursier) pour investir dans l'immobilier. Du coup, ils ont acheté en masse, ce qui a fait grimper le prix du m2 un peu partout en France.
- Un bien vendu 180000€ il y a 15 ans avec un emprunt à 8% sur 20 ans est mis en vente (donc pas vendu) aujourd'hui 400000€ (et oui, ça fait mal) à 2,5%

Solution selon jbdjf:
- Taxation des plus-values sans limite de temps dès lors qu'elles dépassent le taux moyen de l'inflation (sauf pour ceux qui vendent leur habitation principale)
- Incitation pour les propriétaires de biens locatifs à vendre rapidement, en proposant par exemple une date butoir pour mettre en place la 1e proposition.

Mais comment peut-on se regarder dans un miroir lorsqu'on possède plusieurs biens immobiliers alors que certains n'ont même pas de quoi acheter leur habitation principale alors qu'ils travaillent!!!!!!

Plus de 2 ans que nous cherchons un bien à acheter, revenu annuel: 25000€. Tout ce que nous trouvons est sur-évalué (2 à 3 fois).
Rappelez-vous ce qu'on pouvait s'acheter avec 1.000.000 de francs!!!!!!!!
Ce sont les acheteurs qui décident du prix de l'immobilier, pas les agences ni les propriétaires, c'est pour cette raison que presque rien ne se vend.

Déposé le 09/04/2015 à 23h51  
Par Nostromo Citer

Une agence immobilière qui dit que le prix du logement est équilibré, c'est un peu comme ma mère qui dit que ma femme est moche...
Soyons sérieux enfin !
Les prix ont été multipliés par 3 en 15 ans et les prêts pour l'accession sont montés à 25 ans
Bien sûr que ce marché est honteusement surévalué en raison notamment du manque de logements, de l'éclatement des cellules familiales, de la saturation des pôles urbains, etc...

Déposé le 09/04/2015 à 22h55   Depuis l'application iPhone Lyonmag  
Par Cairn Citer

Des que les taux d'intérêt vont remonter , tout le système va s'écrouler . Ce n'est pas le moment d'acheter . Nous sommes en haut de la courbe qui a mis dix ans à arriver à ce stade . Mais chaque année dans la presse , c'est le moment d'acheter. cherchez l'erreur !

Déposé le 09/04/2015 à 19h32  
Par bulle immo Citer

les prix de vente ne sont plus surévalués à Lyon... Et la marmotte?

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