Avec "Le Verger" à Villeurbanne, la Métropole de Lyon facilite l'accès à la propriété

Avec "Le Verger" à Villeurbanne, la Métropole de Lyon facilite l'accès à la propriété
Le terrain de la future résidence est encore très boisé - LyonMag

Ces futurs logements seront les premiers d'une longue série sur le territoire de la Métropole de Lyon.

Ce jeudi, le président de la collectivité, Bruno Bernard, présentait un lotissement d'un nouveau genre dans le quartier des Brosses à Villeurbanne. Un projet inédit puisqu'il s'agissait de lancer officiellement la construction de la résidence "Le Verger", constituée exclusivement de logements commercialisés en "bail réel solidaire" (BRS). Un concept méconnu qui existe pourtant depuis 2017 en France. 

"C'est un principe assez simple qui fait que des habitants peuvent acheter à peu près deux fois moins cher que le prix du marché, puisqu'ils n'achètent que le bâtit et pas le foncier", a expliqué Bruno Bernard. C'est donc la Métropole, à travers sa "foncière solidaire du Grand Lyon", qui prend en charge le prix du terrain. Cette dernière reste cependant propriétaire du foncier, limitant de ce fait la prise de valeur du bien acquis. Cette sorte de "location foncière" coûtera par exemple 127 euros pour un appartement de 85 m². Pour l'exécutif écologiste métropolitain, c'est aussi un moyen "de lutter contre la hausse des prix car il n'y aura pas de plus-value à la revente". De quoi éloigner les investisseurs donc.

Au total, ce sont 35 millions d'euros tirés de la PPI qui seront déboursés par la collectivité avec pour objectif de faire 1000 logements de la sorte par an jusqu'en 2026. Sept opérations semblables sont engagées dans le 9e, 7e et 2e arrondissement de Lyon, mais aussi à Villeurbanne et Dardilly. Les élus vont également profiter de la réorientation du projet Part-Dieu pour y inclure des logements en BRS. 

En ce qui concerne la résidence "Le Verger", le promoteur Nexity devrait pouvoir remettre les clefs aux propriétaires en 2023. Elle comportera 17 logements répartis dans 4 maisons de ville avec jardin et deux immeubles de petite taille.

"Il y avait un manque d'information au public"

Jaitza a 32 ans et travaille dans les ressources humaines d'une entreprise de sécurité privée. Cette Bolivienne d'origine est en France depuis 14 ans. Elle est fait partie des futurs propriétaires d'un logement au "Verger".


LyonMag : Qu'est-ce qui vous a séduit dans ce projet ? 

Jaitza : "Pour mon budget à moi, avec un seul salaire, c'était impossible d'avoir un logement de 48 m². Le BRS me permet aussi d'avoir un prêt à taux zéro ce qui est n'est pas le cas en achetant dans l'ancien."


Concrètement comment ça s'est passé pour vous cette acquisition ?

"Je travaille avec "Action Logement" dans le cadre de mon entreprise, c'est moi d'habitude qui aide les salariés pour l'acquisition d'un logement. "Action Logement" nous a transmis ce flyer informatif alors j'ai contacté la conseillère Nexity qui m'a tout expliqué. C'était nouveau pour moi, je ne connaissais pas et pourtant ça existe depuis 2017 ! Il y avait un manque d'information au public."

Vous vous sentez reconnaissante envers ceux qui permettent cette opportunité ?

"Tout à fait. Quand on m'a montré tous les organismes qui permettent ça, j'ai dit 'merci à la Ville de Villeurbanne, à la Métropole et à l'OFS' (office foncière solidaire, ndlr) qui permettent l'achat du terrain. J'ai de la chance d'être propriétaire ici en tant que personne avec revenu qui n'est pas très haut !"

L.M.

23 commentaires
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ideali69 le 11/06/2021 à 11:37
Sécu a écrit le 11/06/2021 à 10h53

On imagine toujours, nous français (bien aidé il est vrai par les médias anti-libéraux), que la plupart des anglais ou américains ne peuvent se payer des soins et meurent das la rue (je caricature à peine ce que l'on entend). Sauf que dans ces pays le système de santé n'est pas étatisé et chacun est libre de cotiser à l'assurance de son choix. Et ça coûte cher, bien sûr, comme notre sécu. Savez-vous ce que vous donnez (par l’intermédiaire de votre employer le plus souvent) chaque mois pour la sécu? Regardez bien votre fiche de paie, vous allez être surpris.
En France, je ne comprend pas que l'on mette pas en place un système sur le modèle de l'assurance auto: assurance obligatoire auprès de l'assureur de son choix, avec un minimum de couverture, et on module ensuite suivant ses besoins et ses moyens. ça couterait certainement moins cher à tout le monde, tout en étant bien soigné.
Je sais, je rêve.

Vous dites "et on module ensuite suivant ses besoins et ses moyens"

Voila pourquoi la France ne veut pas de ce modèle. Cela crée des inégalités sur l'accès aux soins.
Les plus pauvres ne pourront pas se payer une couverture maladie satisfaisante.

Cela dit, je serais en effet curieux de voir une comparaison sur les frais que nous payons via nos cotisations Versus les frais d'une bonne assurance.

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Yo le 11/06/2021 à 11:06
Sécu a écrit le 11/06/2021 à 10h53

On imagine toujours, nous français (bien aidé il est vrai par les médias anti-libéraux), que la plupart des anglais ou américains ne peuvent se payer des soins et meurent das la rue (je caricature à peine ce que l'on entend). Sauf que dans ces pays le système de santé n'est pas étatisé et chacun est libre de cotiser à l'assurance de son choix. Et ça coûte cher, bien sûr, comme notre sécu. Savez-vous ce que vous donnez (par l’intermédiaire de votre employer le plus souvent) chaque mois pour la sécu? Regardez bien votre fiche de paie, vous allez être surpris.
En France, je ne comprend pas que l'on mette pas en place un système sur le modèle de l'assurance auto: assurance obligatoire auprès de l'assureur de son choix, avec un minimum de couverture, et on module ensuite suivant ses besoins et ses moyens. ça couterait certainement moins cher à tout le monde, tout en étant bien soigné.
Je sais, je rêve.

Complétement en phase.

Et que dire des coût de fonctionnement pour la gestion des retraites. Quand on fait le calcul, on prends peur .....

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Barnum Circus le 11/06/2021 à 11:01
De Lyon a écrit le 11/06/2021 à 10h05

Je vous trouve bien négatifs... ok on n'est propriétaire que des murs, ça n'empêche pas une revente ultérieure, et même si on ne fait pas ou peu de plus-value, c'est mieux que payer un loyer pendant des années...
Et ça évite les frais de notaires assommants (hors logements neufs) et d'habiter du vétuste mal isolé et avec plein de travaux à faire.
Puis là on parle d'un projet de petits immeubles - maisons de ville, pas d'une barre-ghetto...
Donc oui je trouve que ce concept est une bonne idée et devrait être plus répandu.

Sans être négatif, je suis plus que dubitatif sur cet outil
Avez vous bien saisi que vous êtes propriétaire des murs dans la limite du bail ? Et en aucun cas du terrain.
C'est à dire qu'à l'issue (99 ans maxi) la construction revient à l'OFS et pas aux futurs héritiers qui toutefois seront indemnisés mais on ne sais pas trop comment ni sur quelles bases
Ça ressemble au scandaleux système britannique où vous n'achetez jamais vraiment des biens qui restent la propriété d'une famille royale parasite
Sauf que là, le parasite, c'est l'OFS c'est à dire l’État indirectement
Bonne allez, finalement oui je suis négatif et je doute que les ménages modestes qui achètent dans ces conditions aient bien mesuré les risques vu que 99 ans, c'est tellement loin...

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Sécu le 11/06/2021 à 10:53
Certainement a écrit le 10/06/2021 à 23h57

Certainement, à condition d'être en bonne santé....

On imagine toujours, nous français (bien aidé il est vrai par les médias anti-libéraux), que la plupart des anglais ou américains ne peuvent se payer des soins et meurent das la rue (je caricature à peine ce que l'on entend). Sauf que dans ces pays le système de santé n'est pas étatisé et chacun est libre de cotiser à l'assurance de son choix. Et ça coûte cher, bien sûr, comme notre sécu. Savez-vous ce que vous donnez (par l’intermédiaire de votre employer le plus souvent) chaque mois pour la sécu? Regardez bien votre fiche de paie, vous allez être surpris.
En France, je ne comprend pas que l'on mette pas en place un système sur le modèle de l'assurance auto: assurance obligatoire auprès de l'assureur de son choix, avec un minimum de couverture, et on module ensuite suivant ses besoins et ses moyens. ça couterait certainement moins cher à tout le monde, tout en étant bien soigné.
Je sais, je rêve.

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avaleur de couleuvres le 11/06/2021 à 10:39
FORZA EELV ! a écrit le 10/06/2021 à 14h26

En moins d'un an le paradis est venu sur terre !

...optimisme "beat" de militant "fada-tique"?ou bien......humour au 3 eme degre?hi,hi,hi..........

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De Lyon le 11/06/2021 à 10:05

Je vous trouve bien négatifs... ok on n'est propriétaire que des murs, ça n'empêche pas une revente ultérieure, et même si on ne fait pas ou peu de plus-value, c'est mieux que payer un loyer pendant des années...
Et ça évite les frais de notaires assommants (hors logements neufs) et d'habiter du vétuste mal isolé et avec plein de travaux à faire.
Puis là on parle d'un projet de petits immeubles - maisons de ville, pas d'une barre-ghetto...
Donc oui je trouve que ce concept est une bonne idée et devrait être plus répandu.

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Certainement le 10/06/2021 à 23:57
Cookie a écrit le 10/06/2021 à 22h22

Il existe des assurances pour ça et beaucoup moins cher que notre sécurité sociale !

Certainement, à condition d'être en bonne santé....

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Assa suffit là le 10/06/2021 à 23:32

Les brosses quel joli quartier bien fréquenté ! Rappelez moi le quartier de l autre côté de l avenue c est????. Encore une fois les finances publiques gâchées dans des projets pour assistés !!!

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Cookie le 10/06/2021 à 22:22
Barnum Circus a écrit le 10/06/2021 à 19h35

On comprend bien votre réaction
Mais une fois en Angleterre, prévoyez de payer l'intégralité de vos frais de santé, y compris en cas de maladie très grave
Ça s'appelle un choix de société

Il existe des assurances pour ça et beaucoup moins cher que notre sécurité sociale !

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Pas convaincue le 10/06/2021 à 20:49

C'est quand même un peu de la location déguisée

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Barnum Circus le 10/06/2021 à 19:35
Oups a écrit le 10/06/2021 à 19h21

C'est décidé !
J'en ai marre de payer des impôts et voir cette argent gaspiller !
Je vais déplacer mon business en Angleterre et j'arrêterai de payer pour la France. Je ne veux pas accélérer le déclin de la France

On comprend bien votre réaction
Mais une fois en Angleterre, prévoyez de payer l'intégralité de vos frais de santé, y compris en cas de maladie très grave
Ça s'appelle un choix de société

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Oups le 10/06/2021 à 19:21

C'est décidé !
J'en ai marre de payer des impôts et voir cette argent gaspiller !
Je vais déplacer mon business en Angleterre et j'arrêterai de payer pour la France. Je ne veux pas accélérer le déclin de la France

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Aladin le 10/06/2021 à 19:01

Pour des voix on ferai n'importe qyoi

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Mouhaha01 le 10/06/2021 à 16:52

Heureux les contribuables qui financeront les dealers les mieux logés au monde :-)

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hmop le 10/06/2021 à 16:23
Zaco a écrit le 10/06/2021 à 14h45

L'article manque de précision, il est question de prix autour de 2775€/m² à quoi s'ajoute 127€ par mois en plus du prêt à rembourser ! Soit près de 30 000€ qui ne sont pas comptés du départ ! Par mois, cela équivaut à rembourser un 85m² à 3200€/m². C'est certes en dessous du marché du neuf mais ce n'est pas pour autant accessible à n'importe qui. Il ne faut pas être au SMIC !

Tout à fait, et en plus sans posséder le foncier, seulement les murs et le toit.

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SHU-SHEN le 10/06/2021 à 15:36
--Viva EELV-- a écrit le 10/06/2021 à 13h52

J'ai toujours rêvé d'avoir une maison à la campagne !
Merci Monsieur Bernard ! Merci EELV

coucou ... Il a aussi des cabanes en toile le long de la rize .... mais pour agrandir le lotissement, tu dois amener ton matos et apprendre "l'étranger" que tu seras parmi la foule déjà existante, bonne chance

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Zaco le 10/06/2021 à 15:15
Pilou69 a écrit le 10/06/2021 à 12h30

Voilà pourquoi les vrais villeurbannais quittent cette ville.. . elle devient un ghetto avec tout ce qui va avec ! Moins vu de vendeurs de cames installés sur leur chaises et prix affichés en façade d'immeuble à Rio qu'à Villeurbanne ! Si tu veux être à peu près tranquille tu paies 4000 euros le m2, les autres 127 euros....

Une fois tout calculé les prix restent élevés pour ce que c'est ! Cela correspond à un type de population qui peut perdre en qualité de vie en allant habiter à cet endroit. On ne parle pas d'une zone en plein centre, ni de surfaces plus grandes, mais de rendre du logement neuf tout juste accessible. C'est à dire sans pour autant éviter de se faire assommer derrière par le coût que représente d'équiper un logement vide. Et sans éviter de se retrouver rapidement surendetté derrière avec le faible pouvoir d'achat qui reste.

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Zaco le 10/06/2021 à 14:45
Pilou69 a écrit le 10/06/2021 à 12h30

Voilà pourquoi les vrais villeurbannais quittent cette ville.. . elle devient un ghetto avec tout ce qui va avec ! Moins vu de vendeurs de cames installés sur leur chaises et prix affichés en façade d'immeuble à Rio qu'à Villeurbanne ! Si tu veux être à peu près tranquille tu paies 4000 euros le m2, les autres 127 euros....

L'article manque de précision, il est question de prix autour de 2775€/m² à quoi s'ajoute 127€ par mois en plus du prêt à rembourser ! Soit près de 30 000€ qui ne sont pas comptés du départ ! Par mois, cela équivaut à rembourser un 85m² à 3200€/m². C'est certes en dessous du marché du neuf mais ce n'est pas pour autant accessible à n'importe qui. Il ne faut pas être au SMIC !

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FORZA EELV ! le 10/06/2021 à 14:26

En moins d'un an le paradis est venu sur terre !

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Il manque des infos le 10/06/2021 à 13:57

Hum tu achète un logement, mais la métropole reste propriétaire du foncier. Du coup le jour où la métropole decide de vendre ses terrains, il se passe quoi?

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--Viva EELV-- le 10/06/2021 à 13:52

J'ai toujours rêvé d'avoir une maison à la campagne !
Merci Monsieur Bernard ! Merci EELV

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Onle le 10/06/2021 à 12:40

Mauvaise idée qui ne fera que pauperiser un peu plus Villeurbanne.

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Pilou69 le 10/06/2021 à 12:30

Voilà pourquoi les vrais villeurbannais quittent cette ville.. . elle devient un ghetto avec tout ce qui va avec ! Moins vu de vendeurs de cames installés sur leur chaises et prix affichés en façade d'immeuble à Rio qu'à Villeurbanne ! Si tu veux être à peu près tranquille tu paies 4000 euros le m2, les autres 127 euros....

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