A Lyon, acheter devient rentable au bout de 7 ans

A Lyon, acheter devient rentable au bout de 7 ans
photo d'illustration - Lyonmag.com

La question revient souvent, vaut-il mieux acheter ou louer ?

Selon une étude du site MeilleurTaux.com, acheter à Lyon devient rentable au bout de 7 ans et demi.

Pour en arriver à cette conclusion, le site spécialisé dans le courtage a tenu compte des prix moyens de vente dans la capitale des Gaules, des prix moyens de location, du coût de la taxe foncière et celui de l’emprunt.

Dans la région, deux ans suffisent pour rentabiliser son achat à St Etienne. Il faut 3 ans et demi à Clermont-Ferrand.

En France, c’est à Perpignan que l’achat est le plus vite amorti (un an suffit). En revanche, à Bordeaux, les propriétaires mettront 9 ans et demi à rentabiliser l’achat de leur bien.

17 commentaires
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Post monétaire le 16/09/2017 à 13:37

Alors, finalement... rentable ? Pas rentable de payer des appartements hors de prix ? Des appartements neufs où les nouveaux propriétaires ne savent pas qu'ils payent plus cher parce que des appartements dans le même immeuble sont vendus à des sociétés d'HLM moins cher !

?

:o)

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bye! le 16/09/2017 à 11:05
Bye bye a écrit le 16/09/2017 à 09h50

le troll anonyme qui prétend dénoncer les trolls, on la connait votre rengaine

next

cher " "

il est agréable mais certainement bien inutile que vous repreniez mes propos

réfléchissez y

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Bye bye le 16/09/2017 à 09:50
bye! a écrit le 15/09/2017 à 14h17

le troll anonyme qui prétend dénoncer les trolls, on la connait votre rengaine

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le troll anonyme qui prétend dénoncer les trolls, on la connait votre rengaine

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Post monétaire le 15/09/2017 à 15:25
troller a écrit le 15/09/2017 à 14h34

ton nom et ton IP!

On commence par donner son nom avant de le demander aux autres.
:o)

(sauf si vous êtes impoli et juste un troll)

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troller le 15/09/2017 à 14:34
bye! a écrit le 15/09/2017 à 14h17

le troll anonyme qui prétend dénoncer les trolls, on la connait votre rengaine

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ton nom et ton IP!

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bye! le 15/09/2017 à 14:17
notice a écrit le 15/09/2017 à 13h47

ne vous inquiétez pas.. lui non plus ne comprend pas

ne cherchez pas a échanger avec un lui, c est un troll

le troll anonyme qui prétend dénoncer les trolls, on la connait votre rengaine

next

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Post monétaire le 15/09/2017 à 14:16
notice a écrit le 15/09/2017 à 13h47

ne vous inquiétez pas.. lui non plus ne comprend pas

ne cherchez pas a échanger avec un lui, c est un troll

le troll qui ne reprend jamais aucun argumentaire, et qui crache, c'est vous :o)

Vive l'anonymat sur ce site ! :o)

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notice le 15/09/2017 à 13:47
Quelle cave ? a écrit le 15/09/2017 à 12h35

En effet. comme je l'indiquais, la taxe foncière est à intégrer au coût de la propriété.

Quand à la CSG, elle n'intervient pas dans ce calcul : il n'y a pas de CSG sur les loyers versés, ni sur les taxes payées, ni sur l'achat d'appartement....

Du coup, je ne comprends pas bien votre remarque sur la CSG, pas plus que votre référence à la monnaie dans la cave...

ne vous inquiétez pas.. lui non plus ne comprend pas

ne cherchez pas a échanger avec un lui, c est un troll

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Post monétaire le 15/09/2017 à 13:22
Quelle cave ? a écrit le 15/09/2017 à 12h35

En effet. comme je l'indiquais, la taxe foncière est à intégrer au coût de la propriété.

Quand à la CSG, elle n'intervient pas dans ce calcul : il n'y a pas de CSG sur les loyers versés, ni sur les taxes payées, ni sur l'achat d'appartement....

Du coup, je ne comprends pas bien votre remarque sur la CSG, pas plus que votre référence à la monnaie dans la cave...

Vous êtes qui ?
Vous avez changé de speudo combien de fois ?
Dur de suivre la discussion sur "la monnaie fabriquée dans sa cave" selon certains pseudos anonymes sur le forum.

La CSG concerne les revenus immobiliers (et il me semble que vous preniez en compte ces revenus pour votre calcul de "rentabilité" comme en parle l'article).

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Quelle cave ? le 15/09/2017 à 12:35
Post monétaire a écrit le 15/09/2017 à 11h26

"..............car les charges sont payées que l'on soit propriétaire ou locataire)............"

pas la taxe foncière, + CSG

Votre façon de faire des calculs me rappelle le pseudo qui a essayé de défendre "la monnaie qui se fait dans sa cave"... :D

En effet. comme je l'indiquais, la taxe foncière est à intégrer au coût de la propriété.

Quand à la CSG, elle n'intervient pas dans ce calcul : il n'y a pas de CSG sur les loyers versés, ni sur les taxes payées, ni sur l'achat d'appartement....

Du coup, je ne comprends pas bien votre remarque sur la CSG, pas plus que votre référence à la monnaie dans la cave...

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Post monétaire le 15/09/2017 à 11:26
@Nulenmath a écrit le 15/09/2017 à 09h33

Votre raisonnement est incomplet, car il faut aussi calculer le coût de la propriété pendant 7 ans : remboursement d'un prêt de 185 000 € avec 700 euros de mensualités, frais de notaire à l'achat, taxe foncière et frais de copropriété.

Et cette somme est à comparer avec vos 84 000 € (et non pas 94 k€, car les charges sont payées que l'on soit propriétaire ou locataire).

Je laisse chacun calculer en fonction de sa situation personnelle, mais il semble en effet que ce soit encore à l'avantage de l'achat sur une durée de 7 ans.

"..............car les charges sont payées que l'on soit propriétaire ou locataire)............"

pas la taxe foncière, + CSG

Votre façon de faire des calculs me rappelle le pseudo qui a essayé de défendre "la monnaie qui se fait dans sa cave"... :D

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@Nulenmath le 15/09/2017 à 09:33
Nulenmath a écrit le 13/09/2017 à 21h16

Faudrait quelques chiffres pour illustrer...

Bon disons un appart à 185 000 euros (oublions le coût du crédit, on est blindé de toute façon on paye cash).

Disons que je loue cet appart ben 700 euros/ mois.
700x12 = 8 400 euros.
En 10 ans j'aurais payé 84 000 euros + allez disons 10 000 euros de charges diverses soit 94 000 euros.

On est loin du compte.

Votre raisonnement est incomplet, car il faut aussi calculer le coût de la propriété pendant 7 ans : remboursement d'un prêt de 185 000 € avec 700 euros de mensualités, frais de notaire à l'achat, taxe foncière et frais de copropriété.

Et cette somme est à comparer avec vos 84 000 € (et non pas 94 k€, car les charges sont payées que l'on soit propriétaire ou locataire).

Je laisse chacun calculer en fonction de sa situation personnelle, mais il semble en effet que ce soit encore à l'avantage de l'achat sur une durée de 7 ans.

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Post monétaire le 14/09/2017 à 13:25
Nulenmath a écrit le 13/09/2017 à 21h16

Faudrait quelques chiffres pour illustrer...

Bon disons un appart à 185 000 euros (oublions le coût du crédit, on est blindé de toute façon on paye cash).

Disons que je loue cet appart ben 700 euros/ mois.
700x12 = 8 400 euros.
En 10 ans j'aurais payé 84 000 euros + allez disons 10 000 euros de charges diverses soit 94 000 euros.

On est loin du compte.

Le but de l'article est de continuer à faire croire à l'attractivité de la ville de Lyon et de la "rentabilité" d'acheter dans de l'immobilier.
Cet article n'a qu'un but : soutenir le marché immobilier.

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on vous prend pour des moutons en tentant de vous convaincre que les JO vont être bénéfiques pour le pays le 14/09/2017 à 09:03

On fait dire aux cabinets d'études ce que l'on veut qu'ils disent

Le calcul qui nous est vendu dans cet article est complètement bidon, sans aucun réalisme, et oubliant plein de paramètres qui sont en défaveur

comme la taxe foncière qui est de l'ordre de un loyer mensuel, le taxable (qui sera de 30% sur les loyers dès janvier prochain), le risque qui n'est pas chiffré et qui pose problème à saint etienne par exemple, etc etc...

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Pas compris le 14/09/2017 à 08:48

Je ne comprend pas le calcul
On peux nous mettre au moins un lien vers l etude? Parce que comme l explique "nulenmath"... Y a come un loup!

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lx le 13/09/2017 à 21:37

Il ne faut pas confondre amortissement et plus-values... je ne suis pas sûr que celles-ci soient au rendez-vous à Saint Etienne, par exemple.

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Nulenmath le 13/09/2017 à 21:16

Faudrait quelques chiffres pour illustrer...

Bon disons un appart à 185 000 euros (oublions le coût du crédit, on est blindé de toute façon on paye cash).

Disons que je loue cet appart ben 700 euros/ mois.
700x12 = 8 400 euros.
En 10 ans j'aurais payé 84 000 euros + allez disons 10 000 euros de charges diverses soit 94 000 euros.

On est loin du compte.

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