Lyon : le "cadeau" de Collomb à Dentressangle bientôt repris par la justice ?

Connu pour sa prudence légendaire et sa réserve toute lyonnaise, l’ancien camionneur reconverti dans l’immobilier affichait lui aussi un air satisfait. Il est vrai que les quelque 175 appartements que compte désormais l’ancien site de la Faculté catholique se sont vendus comme des petits pains au prix moyen (dixit Le Progrès) de 8 000 euros le m2. Certains biens les plus exceptionnels ont même dépassé les 10 000 euros le m2.

En tant qu’actionnaire principal d’OGIC, la société qui a mené à bien la réhabilitation et la commercialisation des bâtiments, Norbert Dentressangle a réalisé une juteuse opération. Elle lui a aussi permis de vérifier qu’à quelques dizaines de mètres de là, il a gagné un véritable jackpot. On rappellera simplement que, le 3 avril 2017, la Métropole de Lyon a décidé de lui vendre pour une bouchée de pain un immeuble situé à l’angle des rues de la Charité et Sainte-Hélène. Le bâtiment de 835 m2 a été cédé pour 1,65 million d’euros. Soit 1 975 euros le m2.

Quand on sait qu’à quelques encablures de là, les clients se sont précipités pour payer quatre ou cinq fois ce prix, on mesure l’excellente affaire réalisée par Dentressangle.

Et l’on comprend beaucoup moins pourquoi la Métropole de Lyon et son président de l’époque Gérard Collomb ont accepté de signer à ce prix. Bien sûr, l’immeuble de la rue Sainte-Hélène est loin d’être en bon état. Il nécessite d’importants travaux qui vont alourdir son prix de revient. Reste qu’à moins de 2 000 euros le m2, ça laisse largement de quoi réaliser une somptueuse réhabilitation en faisant appel à ce qui se fait de mieux côté architecte et décorateur.

Des offres bien plus élevées rejetées

À l’époque, d’autres professionnels lyonnais étaient intéressés et disposés à payer plus cher. Las ! La collectivité n’a guère défendu ses intérêts et ceux des contribuables. Elle a préféré vendre à Norbert Dentressangle dont le siège est situé dans le superbe hôtel particulier mitoyen de la rue Sainte-Hélène.

Le candidat écarté, la société Prestige Immo qui s’est spécialisée dans la réhabilitation d’immeubles anciens, n’est pas du genre à se laisser faire. Elle a saisi le tribunal administratif de Lyon pour obtenir l’annulation de la vente. Pour l’instant, elle s’est fait renvoyer dans ses cordes. Le 29 mai dernier, les juges ont rejeté sa requête, estimant que le prix de vente est conforme à l’estimation des Domaines. Qu’un autre acquéreur ait été disposé à payer plus cher n’a visiblement pas intéressé les magistrats.

Des juges pas à l'aise avec les chiffres ?

De même, ils n’ont guère été curieux. Sans beaucoup se fouler, ils auraient pu regarder les prix auquel se vendent les biens dans le quartier. On a déjà évoqué les sommets atteints pour le 34 place Bellecour. La comparaison reste délicate dans la mesure où l’on a d’un côté un immeuble en piteux état (mais qui n’est pas menacé de péril pour autant) et de l’autre des appartements de haut standing. Reste que les professionnels de l’immobilier savent qu’avec 2 à 3000 euros le m2, on réalise de véritables prodiges.

On comprend que les juges du tribunal administratif n’aient pas voulu se lancer dans des calculs compliqués. Ils auraient en revanche très bien pu regarder du côté de la rue Victor Hugo, à l’angle de la rue Sainte-Hélène. Il y a quelques mois, les HCL ont mis en vente un immeuble dans un état qui n’est guère meilleur que celui vendu par la Métropole. Pour une surface de 1 692 m2 – soit à peu près le double – le prix de vente a été fixé à 5,142 millions d’euros. Soit 3039 euros le m2. C'est 50% plus cher que cent mètres plus loin. Difficile de comprendre d’où vient une telle différence.

Dans le même ordre d’idée, nos magistrats du tribunal administratif de Lyon auraient pu jeter un coup d’oeil aux transactions réalisées dans le quartier ces dernières années. Nous n’en avons trouvé aucune qui se soit négociée en-dessous de 4000 euros le m2. Le prix moyen dépasse même les 4500 euros, ce qui montre que Norbert Dentressangle a réalisé un véritable coup de fusil.

Reste que l’affaire n’est pas terminée. Déboutée en première instance, la société Prestige Immo ne compte pas en rester là. Elle envisage d’interjeter appel avec l’espoir que les juges cette fois se montreront un peu plus curieux que leurs collègues et sortiront leur calculette pour effectuer une simple règle de trois. Ça ne doit pas être trop compliqué...