Alors qu’au niveau national, le tassement du prix des biens à l’achat
laisse espérer un retour à la normale du marché immobilier, Lyon semble
prendre le chemin inverse. En 2010, le prix d’achat à augmenté de 10%.
Et 2011 n’est pas non plus l’année du tassement. La marqueur est plutôt
signe de bonne santé de la capitale des Gaules pour Pierre Bazaille. «
Lyon est une ville dynamique, explique-t-il. Son marché l’est également
et le restera dans les années à venir. C’est le cas des villes de
province qui ont un dynamisme économique, démographique et
universitaire. »
Pas d’accalmie donc en 2012. « Le marché restera dynamique dans les
années à venir, précise-t-il. Sur 2012, le marché restera positif. » Il
n’y aura pas donc de bon ou mauvais moment pour acheter à Lyon l’année
prochaine. Il faudra donc être vigilant aux taux de crédit proposés,
particulièrement aux taux d’intérêts qui pourraient augmenter. « Les
acheteurs ont toutefois une vraie fenêtre de tir, recadre Me Bazaille.
La législation sur les plus-values immobilières va changer au 31
janvier. Le gouvernement va donner un tour de vis et cela va coûter
nettement plus cher pour les vendeurs, qui auront une imposition plus
lourde sur les plus-values. Les acquéreurs peuvent essayer de négocier
un prix si la vente se fait avant fin janvier. » Cette nouvelle donne
devrait mécaniquement favoriser la poursuite de la hausse des prix, voir
le gel de l’offre.
Retrouvez le podcast audio complet sur LyonMag.com
Mardi 1 Novembre 2011 à 10h23
Marché de l’immobilier : « Pas de baisse des prix à Lyon en 2012 »
Pierre Bazaille, président de l’institut notarial de l’immobilier, était l’invité de Jazz Radio pour l’émission Ça Jazz à Lyon, proposée en partenariat avec LyonMag.com.
Tags :
immobilier
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C'est tellement drôle de lire ces commentaires des années après...tellement...
Signaler RépondreNOUS SOMMES EN 2013 : Les prix de l'immobilier n'ont pas cessé d'augmenter (depuis 2010 surtout) et ne s'arrêteront pas de si tôt.
Signaler RépondreCest tout à fait vrai!
Signaler RépondreTERRAIN HCL = + de charges et revente difficile (surtout en fin de bail)
Négociez d'avantage si l'immeuble n'est pas sur son terrain (10 à 15% de négo en +)
ATTENTION ARNAQUE sur LYON :
Signaler RépondreBeaucoup d'immeubles sont construits sur des terrains HCL (hopitaux civil de lyon) qui LOUENT le terrain => vous n'ete pas propriéttaire et il y a des CHARGES en PLUS!.
Les agences n'en font pas systématiquement mentions sur les annonces
RENSEIGNER VOUS!
@Balou
Signaler Répondre"le neuf ne baisse pas, et ne peut pas baisser "
C'est tout bonnement faux !
Il y a deux choses dans le coût de la construction :
--> le prix des matériaux, de la main d'œuvre et la marge
--> le prix du foncier
je n'aborde pas le cout de la construction proprement dit, le thème est trop vaste pour être discuté ici.
Cependant, en ce qui concerne le prix du foncier... Excusez-moi, mais il est directement lié au niveau du prix de l'immobilier.
=> Si le foncier baisse (et il baissera) le prix du neuf baissera.
Ces propos "boule de cristal"de la part de professionnels desservent la crédibilité des notaires et risquent d'avoir un impact contraire à celui espéré.
Signaler RépondreEn effet il peut renforcer l'attentisme des acquéreurs et provoquer un blocage complet.
Par ailleurs les investisseurs vont se détourner de notre région et favoriser les régions qui ont déja subit le retournement tarifaire ( PACA, IDF ETC.)
On cite souvent l'Allemagne et certains diront que là bas le taux de natalité est plus faible.
Signaler RépondreCertes, mais en France ce taux de natalité est le même si on si on considère la classe moyenne ou supérieur...
Quand on parle de pénurie de logement, ça veut surtout dire qu'il y a beaucoup de pauvre, et ce n'est pas eux qui risquent de faire gonfler les prix....
L'harmonisation avec l'Allemagne est inévitable, et les defisc francaise sont contraires aux lois européennes, l'immo sera obligé de s'adapter comme en Allemagne à de VRAI clients non subventionnés
Pour répondre au haussiers :
Signaler Répondre-Le prix du neuf vient PRINCIPALEMENT du foncier, il suffit de voir les prix en Alsace et en Allemagne 2000e/m2 pour comprendre...
-Pour ceux qui s'inquiète de leur retraite :
les collectivités vont libérer du foncier pour relancer le marché, cad faire baisser les prix, donc acheter OUI, mais surtout pas dans l'immédiat tant que le m2 est >2000€
Cependant, il est important que des "pigeons" achètent à ce prix, car ce sera autant de "concurrent" en moins dans les prochaines années. :)))
Comment dit-on deja? Ah oui, cela me revient maintenant ... On dit : "Propagande" !
Signaler RépondreBeaucoup de réaction proviennent de locataires frustrés de ne pas pouvoir acheter.
Signaler RépondreJe ne sait pas qui est le pigeon dans l'affaire, celui qui paye un loyer a son propriétaire depuis des années a perte.
Ou celui qui serra propriétaire a sa retraite et qui n'aura plus de loyer a payer, au moment ou ses revenus vont fondre de 50 pour cents.
Vous croyez que cet avec 1000 euros de retraite que vous allez vous offrir un t2 en ville a 700 euros!
Le problème est ailleurs: le neuf ne baisse pas, et ne peut pas baisser du fait des couts de production. De ce fait l'ancien, qui suit le neuf, ne pourra baisser que difficilement:
Signaler Répondrehttp://www.lyonpoleimmo.com/2011/10/27/13377/«-on-ne-met-plus-le-prix-au-milieu-de-la-reflexion»/
En 2008 on nous tenait un discours identique, ce qui n'a pas empêché les prix Lyonnais de baisser de 25%, et ce dans tous les quartiers (y compris la presqu'ile)
Signaler RépondreTout le monde n'est pas aussi crédule, mais ce discours donne une mauvaise image des professions
de l'immobilier
les professionnels immobiliers commenceraient ils à craindre l'inévitable??
Signaler RépondreNon seulement les prix Lyonnais vont baisser, mais avec
l'actualité sur fond d'austérité qui se profile, cette baisse devrait avoisiner les 30%.
Messieurs les professionnels, ce que vous perdrez en %,
vous le retrouverez sur la quantité.
N'ayez donc pas si peur !!!!
Arrêtez de mentir !!
Le grand gourou a parlé. Tout est dit pour 2012, comme un message subliminal en direction des acheteurs : Les prix continueront à augmenter, soyez-en rassurés. Vous pouvez acheter en confiance, vous ne le regretterez pas, la plus-value sera là quand vous revendrez. Message ô combien commercial ! Qui peut dire ce qui se passera en 2012 alors que tous les voyants sont au rouge. Maître Bazaille a sans doute un don de voyance, comme une sorte d'extra-lucide capable de prédire l'avenir. Utilise-t-il des fluides magiques pour cela ? Manges-t-il de la bave de crapaud ou des champignons hallucinogènes ? En tous les cas, le résultat est saisissant. On l'imagine, tel un oracle en jupette blanche avec une couronne de laurier, depuis la terrasse de Fourvières, étendant son bras musclé sur la ville, et proclamant devant une foule excitée par les excès de beaujolais : "Les prix vont augmenter à Lyon en 2012 !"
Signaler RépondreLA verité est ici :
Signaler Répondrehttp://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138
MORT DE RIRE.
Signaler RépondreLA VERITE OFFICIELLE EST ICI SUR LE SITE GOUVERNEMENTAL: voir le graph de Friggit...
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=138
Pas de baisse des prix en 2012 à Lyon !
Signaler RépondreEt bien tant pis pour moi (et peut-être pour d'autres), je resterai locataire, compte-tenu aussi des conditions pour obtenir un prêt.
A titre personnel j'ai une collègue de travail qui travail au centre de Lyon et qui habite a 70 km du centre ville, le matin elle se lève a 4 h du matin, elle prend sa voiture pour aller a gare plus le train et le métro. Le soir elle arrive a 20 heures chez elle.
Signaler RépondreCela lui coûte 250 euros par mois en transport plus la fatigue et la deprime.
Habiter en centre ville est un luxe et beaucoup sont prêt a payer cher ce luxe.
Cest faux!!!!
Signaler RépondreNous ne sommes pas des pigeons: Les prix vont baisser a Lyon également!
quelle propagande honteuse!
on disait la meme chose pour Paris.... On sait ce qu'il en est!
Signaler RépondreCest pas beau de mentir monsieur! Nous ne sommes pas des pigeons !
Ca va baisser comme partout ailleurs!
"C'est toujours le bon moment d'acheter" n'est-ce pas ?
Signaler RépondreFranchement, la ficelle commence à être un peu usée.
Laisser croire aujourd'hui, avec un contexte économique aussi dégradé, où le pays est proche de la récession, que les prix continueraient à augmenter, est une prédiction quelque peu osée.
Le "truc" est de dire que les prix vont continuer à augmenter pour inciter à acheter, en faisant miroiter ainsi que des plus-values sont encore possible. Il peut y avoir quelques personnes assez crédules pour croire encore à cela aujourd'hui, surtout lorsque cela vient du président de l'institut notarial. Mais il est comme tous les professionnels de l'immobilier, son avis est orienté et son intérêt est que le marché soit soutenu, donc il agit et parle en ce sens.
Lyon n'est pas le village d'Astérix, et il viendra bien un jour où, ici comme ailleurs, la réalité d'un marché lyonnais en situation de baisse d'activité et donc de baisse de prix sera connue de tous. On ne peut pas maquiller indéfiniment la réalité.