Santy - La Plaine, le meilleur quartier de Lyon pour investir dans l'immobilier

Santy - La Plaine, le meilleur quartier de Lyon pour investir dans l'immobilier
DR Google Maps

MeilleursAgents et le Journal du Net ont dévoilé leur étude sur les investissements immobiliers les plus rentables du pays.

Pour chaque ville, on découvre le quartier où la rentabilité locative potentielle brute est la plus élevée, celui qui mérite d'investir aujourd'hui.

Dans Lyon intramuros, c'est le quartier Santy-La Plaine dans le 8e arrondissement qui a répondu le mieux aux critères de l'étude. Sa rentabilité est estimée à 5,8% grâce à un prix moyen du m2 de 2169 euros pour un loyer moyen à 10,48 euros du m2.

La meilleure rentabilité brute de Lyon est loin d'être la plus intéressante de France. Sur les quatorze plus grandes villes du pays, seules Paris, Nantes et Bordeaux présentent une rentabilité brute inférieure à celle de Santy-La Plaine.

C'est au Havre, dans le quartier Mont-Gaillard, que la rentabilité est la plus forte (11,95%) grâce à un prix moyen de 985 euros au m2 et un loyer moyen de 9,81 euros du m2.

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immobilier

14 commentaires
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milda le 22/11/2015 à 08:16

Moi si j'ai 15000 euros j'achète un studio en bord de mer et je profite de la vie avec mes enfants et amis J'achète sûrement pas un studio a Lyon car les vacances au bord du périphérique c'est pas mon rêve

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Trop cher le 21/11/2015 à 12:14
gillesbb a écrit le 21/11/2015 à 11h26

"'est beaucoup plus confortable que d'avoir un appart en location et cela demande moins de mise de fond." : si tu fais autofinancer une partie de ton achat avec l'aide d'un locataire, non?


Imaginons que tu ais 150 000 €uros de côté, vaut mieux acheter un appart ou le placer en assurance vie ou autres?

150 000 euros à 2.5 % = 3750 €uros par an - les prélèvements sociaux csg, crds ...

Alors que si t'achète un studio , que tu le loue 450€uros / an, il te reste environ après les prélèvements sociaux et taxes à peu près la même chose (à condition d'avoir des locataires qui tiennent la route)
Mais faut pas oublier que ton bien dans 15 ans tu peux le revendre, en espérant qu'il ait prit de la valeur, alors que l'assurance vie tu peux rien retirer de suite et t'es obligé d'attendre?

Qu'est ce qui est donc le mieux?

Tout est dans le " en espérant qu'il ait pris de la valeur"
Peu probable sur les 20 ans qui viennent, le marché de l'immobilier étant largement surévalué par rapport aux revenus des ménages actuel et à venir
Avis perso ceci dit

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gillesbb le 21/11/2015 à 11:26
pat a écrit le 21/11/2015 à 10h36

Ben stick, chacun sa vénalité, mais je connais peu de gens capables de vivre sans argent et ceux qui travaillent ou sont comme moi a la retraite ont souvent besoin d'un peu plus que ce qu'ils reçoivent pour vivre correctement et éventuellement aider leurs proches....
Je préfère quant a moi marier assurance vie , et actions de grosses sociétés a fort rendement. C'est beaucoup plus confortable que d'avoir un appart en location et cela demande moins de mise de fond.

"'est beaucoup plus confortable que d'avoir un appart en location et cela demande moins de mise de fond." : si tu fais autofinancer une partie de ton achat avec l'aide d'un locataire, non?


Imaginons que tu ais 150 000 €uros de côté, vaut mieux acheter un appart ou le placer en assurance vie ou autres?

150 000 euros à 2.5 % = 3750 €uros par an - les prélèvements sociaux csg, crds ...

Alors que si t'achète un studio , que tu le loue 450€uros / an, il te reste environ après les prélèvements sociaux et taxes à peu près la même chose (à condition d'avoir des locataires qui tiennent la route)
Mais faut pas oublier que ton bien dans 15 ans tu peux le revendre, en espérant qu'il ait prit de la valeur, alors que l'assurance vie tu peux rien retirer de suite et t'es obligé d'attendre?

Qu'est ce qui est donc le mieux?

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pat le 21/11/2015 à 10:36

Ben stick, chacun sa vénalité, mais je connais peu de gens capables de vivre sans argent et ceux qui travaillent ou sont comme moi a la retraite ont souvent besoin d'un peu plus que ce qu'ils reçoivent pour vivre correctement et éventuellement aider leurs proches....
Je préfère quant a moi marier assurance vie , et actions de grosses sociétés a fort rendement. C'est beaucoup plus confortable que d'avoir un appart en location et cela demande moins de mise de fond.

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gaspard le 21/11/2015 à 10:31

un des quartier de Lyon le plus mal fréquenté avec un environnement des plus douteux .Alors cette "étude" ? Du pipeau pour gruger des gogos .

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auto défense le 21/11/2015 à 07:12

Ce quartier , est un des moins sur de Lyon !

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Nostromo le 20/11/2015 à 21:35
Abcd a écrit le 20/11/2015 à 14h10

Une rentabilité brute de 5%, c'est ridiculement bas. Une fois qu'on tient compte des prélèvements, impôts, taxe foncière, risques d'impayés, ravalements de façade et autres dépenses d'entretien, il ne reste plus qu'un ou deux malheureux pourcent, soit le montant de l'inflation Tout bien réfléchi, c'est de loin plus intéressant, moins risqué et surtout plus simple d'investir dans une assurance vie voire à la bourse.

Et encore... c'est sans compter sur une baisse très probable des prix de l'immobilier dans les 20 ans à venir (hors inflation) tant les prix sont surévalués en France et surtout à Lyon.
Par contre, l'assurance vie oui mais la bourse non non.
Car elle aussi me semble très surévaluée par rapport aux fondamentaux de nos économies en plein marasme

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tox le 20/11/2015 à 21:08

la pierre est une valeur palpable, donc scurisante, et bien plus qu'une AV ! la solution : diversifier de toute faon :-)

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mamalou le 20/11/2015 à 19:49

Vous êtes investisseur, vous ne connaissez pas Lyon et vous faire "pigeonner" ne vous pose pas spécialement de problème ? Cet article vous est adressé...

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andros le 20/11/2015 à 16:16

Trop proche de Mermoz et Vnissieux. C'est quoi cet article ?! Ils sont vraiment srieux ?!

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lyon nait le 20/11/2015 à 14:24

tu parles...charles !
Ce quartier est en pleine désuétude et ils essaient comme ils peuvent de lui redonner un peu de vigueur.
Mais si ils commençaient par dire que les prix immobiliers et locatifs sont toujours trop hauts en rapport aux revenus des ménages, que si ces prix baissaient ne serait ce que de 10% , alors plus besoin d'une telle étude pour remettre de la vie ans un quartier, le bouche à oreille suffit.
Mais voilà, la connerie humaine frappe encore, enfin la connerie des riches.

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Abcd le 20/11/2015 à 14:10

Une rentabilité brute de 5%, c'est ridiculement bas. Une fois qu'on tient compte des prélèvements, impôts, taxe foncière, risques d'impayés, ravalements de façade et autres dépenses d'entretien, il ne reste plus qu'un ou deux malheureux pourcent, soit le montant de l'inflation Tout bien réfléchi, c'est de loin plus intéressant, moins risqué et surtout plus simple d'investir dans une assurance vie voire à la bourse.

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stick le 20/11/2015 à 13:49

La vénalité et la soif de l'argent chez l'homme me sidère parfois.

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ECONOMICUS le 20/11/2015 à 10:46

Faites des affaires, pas la guerre!

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